El mercado inmobiliario de la Costa Blanca ofrece todo tipo de casas maravillosas, algunas m\u00e1s antiguas y otras de nueva construcci\u00f3n. Pero a veces uno quiere una casa completamente hecha a su gusto, en cuyo caso hay otra opci\u00f3n: construir su propio chalet.<\/p>\n
\u00bfPuede usted construir su propio chalet? <\/strong><\/p>\n La respuesta es S\u00cd, pero es algo que puede ser bastante complicado y no suele ser r\u00e1pido. El proceso de construcci\u00f3n de su propia casa es laborioso, podr\u00eda toparse con muchos problemas o incidencias y puede llegar a ser una verdadera pesadilla. Pero si usted planifica bien las cosas, toma buenas decisiones y contrata a los profesionales adecuados, construir la casa de sus sue\u00f1os no tiene por qu\u00e9 convertirse en una pesadilla. Por eso la contrataci\u00f3n de\u00a0 un asesoramiento profesional especializado es una muy buena idea.<\/p>\n Probablemente necesitar\u00e1 usted la ayuda de un profesional que le ayude a elegir y comprar el terreno adecuado, planificar y dise\u00f1ar su futura casa, seleccionar una empresa constructora ser\u00eda, administrar, coordinar\u00a0 y supervisar los trabajos de construcci\u00f3n y, finalmente, encargarse de todo el papeleo necesario para inscribir su nueva casa en el Registro de la Propiedad y obtener todos los permisos necesarios para poder habitarla y contratar el suministro de servicios tales como agua, electricidad o gas.<\/p>\n El terreno<\/strong><\/p>\n Si todav\u00eda no es usted el propietario de un terreno, el primer paso, muy importante, es elegir bien y comprar el terreno adecuado para construir la casa de sus sue\u00f1os. Debe tener en cuenta que no es posible construir una casa en cualquier tipo de terreno y que, en funci\u00f3n del tipo de terreno de que se trate, por ejemplo \u2018r\u00fastico\u2019 o \u2018urbano\u2019, existe uno u otro tipo de restricciones o limitaciones en cuanto a lo que se puede construir, la altura de la casa, su superficie, distancia a los lindes, etc.<\/p>\n Para elegir bien el terreno sobre el que usted va a construir su casa es fundamental que cuente con\u00a0 el asesoramiento de un buen profesional con experiencia en este tipo de transacciones. Eso le evitar\u00e1 desagradables sorpresas, como por ejemplo, la posibilidad de que el terreno sea demasiado peque\u00f1o para construir la casa de sus sue\u00f1os o de que est\u00e9 prevista la construcci\u00f3n de una calle o carretera que dentro de cuatro o cinco a\u00f1os atraviese su terreno.<\/p>\n Cuando un propietario o agente inmobiliario dispuesto a venderle una parcela le diga que “no habr\u00e1 problemas” para obtener el permiso de obras, ponga siempre en duda tales palabras. Con demasiada frecuencia, tras haber comprado un terreno o una parcela, algunas personas se encuentran con la desagradable sorpresa de verse convertidos en propietarios de un terreno en el que no se puede construir o sobre el que no pueden construir la casa que quieren, o tal vez se vean obligados a desembolsar m\u00e1s dinero para hacer o mejorar la infraestructura del entorno como requisito previo a la obtenci\u00f3n de la licencia de obras.<\/p>\n Como la casu\u00edstica a este respecto es muy variada y a veces de extrema complejidad, trataremos de este tema a fondo en alguno de nuestros posts. Ahora vamos a partir de la base de que ya es usted propietario del terreno adecuado para construir la casa de sus sue\u00f1os.<\/p>\n Ya es usted due\u00f1o del terreno. \u00bfCu\u00e1l es el siguiente paso?<\/strong><\/p>\n Una vez sea usted el propietario del terreno, el siguiente paso es elegir y contratar a un arquitecto que le asesore sobre sus posibilidades t\u00e9cnicas de acuerdo con el tama\u00f1o, orientaci\u00f3n o configuraci\u00f3n del terreno y dise\u00f1e su futura casa en funci\u00f3n de cuales sean sus necesidades o gustos personales.<\/p>\n Puede elegir personalmente a dicho arquitecto o por referencias de alg\u00fan amigo que haya utilizado satisfactoriamente sus servicios. Otra opci\u00f3n es solicitar la ayuda de ALTEAINVEST<\/strong> para que le ayudemos a seleccionar el arquitecto m\u00e1s adecuado en funci\u00f3n del tipo de casa que usted quiera construir.<\/p>\n Su arquitecto preparar\u00e1 los planos de su futura casa, le facilitar\u00e1 una estimaci\u00f3n preliminar de los costes de construcci\u00f3n y posteriormente supervisar\u00e1 t\u00e9cnicamente la ejecuci\u00f3n de las obras.<\/p>\n Los honorarios de los arquitectos suelen calcularse tomando como base un porcentaje del coste total de las obras, normalmente entre el 5 y el 8 por ciento. Alrededor del 70% de los honorarios de un arquitecto se suelen pagar en una o dos fases cuando se le encarga y\/o \u00e9l entrega el proyecto b\u00e1sico o el de ejecuci\u00f3n, y el resto al finalizar la obra, cuando se expide el certificado de final de obra.<\/p>\n La licencia municipal de obras<\/strong><\/p>\n Una vez el arquitecto haya preparado los planos de su futura casa tendr\u00e1 usted que obtener la preceptiva licencia de obras en el Ayuntamiento en cuyo t\u00e9rmino municipal se encuentre el terreno sobre el que se va a construir la casa.<\/p>\n Es posible que su arquitecto se encargue de presentar el proyecto en el Ayuntamiento y de los tr\u00e1mites necesarios para obtenci\u00f3n de la licencia pero en ocasiones, especialmente si el arquitecto elegido no est\u00e1 habituado a trabajar en el municipio en el que radica el terreno,\u00a0 es posible que surjan imprevistos que hagan necesaria la intervenci\u00f3n de un abogado especializado en asuntos urban\u00edsticos para poder resolverlos. Si ese fuera el caso, podr\u00e1 usted contar con la ayuda de los profesionales de ALTEAINVEST<\/strong>, con amplia experiencia en resolver posibles incidencias de tipo legal o urban\u00edstico de forma \u00e1gil y eficiente.<\/p>\n \u00a0<\/strong>La empresa constructora<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>La necesidad de contar con una buena empresa constructora para construir su casa es una obviedad. Si usted se equivoca a la hora de elegir un constructor est\u00e1 perdido<\/strong>. Tendr\u00e1 mil y un problemas.<\/p>\n A la hora de elegir un constructor es aconsejable solicitar referencias a personas o profesionales de confianza que residan en el mismo municipio, por ejemplo, el director de un banco, un abogado o un agente inmobiliario de confianza. Sin embargo, debe ser consciente de que los agentes inmobiliarios no siempre son las personas m\u00e1s indicadas para pedirles este tipo de recomendaci\u00f3n porque desgraciadamente es bastante frecuente que no recomienden al mejor constructor sino al que les ofrece una comisi\u00f3n m\u00e1s elevada. A dicho respecto ha de quedar claro que ALTEAINVEST NO SOLICITA COMISIONES DE CLASE ALGUNA A LOS CONSTRUCTORES NI LAS ADMITE SI LE SON OFRECIDAS. <\/strong><\/p>\n La comisi\u00f3n pagada por un constructor a un agente inmobiliario encarecer\u00eda varios miles de euros el coste de su futura casa pero eso no ser\u00eda el mayor problema en el caso de que el constructor recomendado no sea un constructor honesto o no sea capaz de construir la casa con la calidad requerida o de cumplir los plazos pactados, algo desgraciadamente bastante frecuente.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Su arquitecto tal vez pueda recomendarle algunos constructores de confianza. Sin embargo, hay que ser muy precavido con ese tipo de arquitectos que tienen su “propio” constructor (y con esos constructores que tienen su \u2018propio\u2019 arquitecto), ya que una parte fundamental de las tareas del arquitecto consiste en asegurarse de que el constructor hace bien su trabajo de acuerdo con los planos y las especificaciones, por lo que no conviene que la relaci\u00f3n entre ellos sea demasiado estrecha.<\/p>\n Antes de firmar el contrato de ejecuci\u00f3n de obras, deber\u00eda usted obtener presupuestos escritos de varios constructores.\u00a0 Las calidades de construcci\u00f3n var\u00edan considerablemente y no debe usted asumir que la oferta m\u00e1s baja es la mejor. Su mejor seguro a la hora de construir una vivienda es la reputaci\u00f3n y seriedad del constructor.<\/p>\n Otro aspecto importante a la hora de elegir un constructor es su solvencia para poder reparar o responder por sus posibles errores no solo durante la construcci\u00f3n sino tambi\u00e9n posteriormente ya que la ley espa\u00f1ola obliga al constructor a garantizar su obra por defectos estructurales durante diez a\u00f1os.<\/p>\n El constructor tambi\u00e9n ser\u00e1 responsable durante un periodo de tres a\u00f1os de los da\u00f1os causados al edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de los servicios que hagan que el edificio no cumpla con los requisitos de habitabilidad; e igualmente ser\u00e1 responsable de los da\u00f1os por vicios o defectos de construcci\u00f3n que afecten a elementos de la obra de acabado durante un periodo de un a\u00f1o. Si usted tuvo la mala fortuna de elegir y contratar a un constructor poco serio o sin solvencia, simplemente se quedar\u00e1 sin esa garant\u00eda.<\/p>\n Tras m\u00e1s de 40 a\u00f1os viviendo y trabajando en Altea, en ALTEAINVEST <\/strong>conocemos a muchos constructores, buenos, malos y regulares, y sabemos los \u2018trucos\u2019 que algunos de ellos utilizan para ocultar futuros costes o inflar los presupuestos. Sabemos tambi\u00e9n muy bien como leer la \u2018letra peque\u00f1a\u2019 de los presupuestos y en que tenemos que fijarnos para analizarlos en profundidad y poder comparar unos con otros. Tambi\u00e9n sabemos quienes cumplen o no con los plazos de ejecuci\u00f3n y con sus dem\u00e1s compromisos.<\/p>\n El contrato de ejecuci\u00f3n de obra.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Una vez elegido el constructor id\u00f3neo para el tipo de casa a construir, es fundamental preparar un buen contrato<\/strong>. No sirve cualquier contrato, tiene que ser un buen contrato redactado por un abogado especializado y con dilatada experiencia pr\u00e1ctica en este tipo de contratos, tanto si se trata de un contrato a precio alzado como si se trata de un contrato de construcci\u00f3n \u2018por administraci\u00f3n\u2019. Hay que tener en cuenta que los costes podr\u00edan aumentar enormemente debido a la redacci\u00f3n\u00a0 –o ausencia–\u00a0 de ciertas cl\u00e1usulas del contrato, especialmente si se solicitan o realizan cambios durante la ejecuci\u00f3n de las obras o de que surjan imprevistos, algo relativamente frecuente.<\/p>\n Uno de los elementos m\u00e1s importantes de la construcci\u00f3n de un chalet es el contrato de ejecuci\u00f3n de obra con el constructor.<\/strong> Los constructores siempre tratar\u00e1n de proteger sus intereses, y de que el contrato sea \u2018flexible\u2019, incompleto o ambiguo de tal manera que posteriormente puedan justificar costes \u2018extra\u2019 o les exima de penalizaciones por no cumplir con los plazos pactados. Si usted no tiene experiencia en este tipo de contratos, su casa puede llegar a costarle bastante m\u00e1s de lo estipulado en el contrato o acabar siendo de una calidad muy inferior a la esperada, o su construcci\u00f3n tardar el doble de lo comprometido o incluso peor.<\/p>\n En ALTEAINVEST <\/strong>hemos preparado cientos de contratos de ejecuci\u00f3n de obras y sabemos exactamente lo que hay que incluir en los mismos para asegurar que no habr\u00e1 problemas o, en el peor de los casos, poder resolverlos de la mejor y m\u00e1s r\u00e1pida manera posible, pues desgraciadamente no es nada infrecuente que surjan ciertos episodios durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n Supervisi\u00f3n y administraci\u00f3n de las obras de construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Su arquitecto y su aparejador y a veces un ingeniero o profesional experto en estructuras se encargar\u00e1n de la supervisi\u00f3n de los aspectos t\u00e9cnicos de los trabajos de construcci\u00f3n pero, aunque haya usted elegido un estupendo constructor, sin una dosis extra de supervisi\u00f3n personal por su parte o por la de una persona o profesional de su confianza es bastante probable que algunos detalles no queden totalmente terminados como a usted le gustar\u00eda que quedaran.<\/p>\n Si quiere que su casa quede terminada totalmente a su gusto, especialmente en lo que respecta a los acabados, lo ideal es que usted mismo visite las obras con frecuencia, al menos un par de veces a la semana, pero si no puede o no quiere dedicar tiempo a esa tarea o si simplemente necesita a alguien que le ayude y asesore a dicho respecto, puede contratar nuestro servicio de supervisi\u00f3n y administraci\u00f3n de construcciones.<\/u><\/p>\n Dicho servicio de supervisi\u00f3n y administraci\u00f3n de los trabajos de construcci\u00f3n de su casa no solo cubre las imprescindibles visitas a la obra para su debida supervisi\u00f3n conforme a sus requerimientos sino tambi\u00e9n, entre otros, los siguientes:<\/p>\n Tr\u00e1mites y documentos<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Nuestro servicio de supervisi\u00f3n y administraci\u00f3n de construcci\u00f3n de chalets tambi\u00e9n incluye los tr\u00e1mites para obtenci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria para que usted pueda disfrutar de su futura casa e inscribirla a su favor en el Registro de la Propiedad. Entre otros documentos y tr\u00e1mites, se incluyen los siguientes:<\/p>\n Sin esos documentos, aunque las obras de construcci\u00f3n est\u00e9n terminadas, usted ser\u00e1 due\u00f1o de una construcci\u00f3n, pero no de una “casa”. En ALTEAINVEST <\/strong>conocemos bien la zona, conocemos a los arquitectos, a los constructores, a los peritos, electricistas y fontaneros, tambi\u00e9n conocemos como funciona el\u00a0 Ayuntamiento, y por eso nuestra ayuda le resultar\u00e1 de gran utilidad para agilizar todo tipo de tr\u00e1mites.<\/p>\n Servicios de supervisi\u00f3n y administraci\u00f3n <\/strong><\/p>\n En ALTEAINVEST <\/strong>hemos creado un servicio personalizado a su medida, dise\u00f1ado para personas como usted que desean construir su propio chalet sin complicaciones.<\/p>\n Si quiere que la construcci\u00f3n de su casa est\u00e9 perfectamente planificada, supervisada desde el inicio del proyecto, con los est\u00e1ndares o caracter\u00edsticas que usted requiere, con los costes totalmente controlados y evitar demoras de los plazos, contrate los servicios de ALTEAINVEST<\/strong>: seremos su leal colaborador y representante; los abogados que forman parte de nuestro equipo le asesoraran en todas las fases del proceso de construcci\u00f3n y le indicaran los pasos a seguir en cada momento y gestionar\u00e1n todo lo necesario para poder asegurarnos de que usted obtendr\u00e1 lo que quiere, proporcion\u00e1ndole una total tranquilidad.<\/p>\n Todo ello por unos muy razonables honorarios sin competencia en el mercado, cuyo importe usted no solo amortizar\u00e1 durante las primeras fases del proceso de construcci\u00f3n sino que, adem\u00e1s, nuestros servicios le permitir\u00e1n obtener un significativo ahorro de costes.<\/p>\n Deje que ALTEAINVEST <\/strong>le gu\u00ede de principio a fin en todo el proceso de construcci\u00f3n de su propia casa.<\/p>\n Ventajas de nuestro servicio<\/strong><\/p>\n RECUERDE: NUESTROS SERVICIOS AHORRAN TIEMPO, DINERO Y DISGUSTOS,<\/strong><\/p>\n \u00a0Y \u2026 SU COSTO RESULTA INSIGNIFICANTE COMPARADO CON LAS PERDIDAS POTENCIALMENTE MILLONARIAS QUE A UN PROFANO EN LA MATERIA PODR\u00cdA ACARREARLE LA CONSTRUCCION DE UN CHALET<\/strong><\/p>\n Si necesita alguna aclaraci\u00f3n adicional o desea contratar nuestros servicios, ll\u00e1menos por tel\u00e9fono o whatsapp, env\u00edenos un email o rellene el siguiente formulario de contacto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario de la Costa Blanca ofrece todo tipo de casas maravillosas, algunas m\u00e1s antiguas y otras de nueva construcci\u00f3n. Pero a veces uno quiere una casa completamente hecha a su gusto, en cuyo caso hay otra opci\u00f3n: construir su propio chalet.<\/p>\n \u00bfPuede usted construir su propio chalet?<\/p>\n La respuesta es S\u00cd, pero es algo que puede ser bastante complicado y no suele<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6531,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":["post-5601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n